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【ゴールの「日にち」は考え始めていますか？】

いきなり「目標を達成する日にちを考えてください！」といってもどのように考えて日にちを導き出すのか悩んでいるかもしれません。

なので、参考までに一緒に計算してみましょう！

ショップのオープンがゴールなら、ショップをオープンするのに必要な金額から始めます。

よく言われるのは、古着屋を開店するのに必要な金額は200万円〜500万円程だと言われています。

200万円〜500万円って、差は300万円もあるやん！思うかもしれません。

そうなんです。

テナント契約時に用意する金額

◆　家賃・敷金・礼金

まず借りるテナントの賃料によって大きく変わってきます。

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都市部だと1坪3万円なところもざらありますし、地方だと1坪2,000円～3,000円みたいなところまであります。

今回は「考え方」のお話なので、これを元に自分の地域の賃料と照らし合わせて考えてください。

では分かりやすく1坪1万円で考えていきましょう。

広さによっても全然金額は変わってきますが、15坪(約50平方メートル）借りるとして15万円必要です。

敷金が家賃の6ヶ月分、礼金が家賃の1ヶ月分だとします。

ボクの経験だと交渉で敷金は安くしてくれたことが多いです。敷金は基本的には返ってくるものなので、

大家さんも3ヶ月分ぐらい預かっておけば安心だと考えるんだと思います。

でもまぁ、今回は敷金は家賃の6ヶ月分、礼金は家賃の1ヶ月分という計算にします。

家賃15万円 　ｘ　（敷金6ヶ月分＋礼金1ヶ月分）＝105万円

◆　商品代金

商品はボリュームを見せる置き方なら2000点、セレクトっぽく置くなら800点ぐらいは必要です。

平均して1点500円で仕入れるとして2000点なら100万円必要です。

◆　什器

ハンガーラックやテーブル、棚などの什器はちゃんとそろえようとすると50万円～100万円ぐらいすると思います。

でも全てにこだわりたい気持ちは分かりますが、例えばメインのテーブルだけビンテージのモノを使って、残りはリサイクルショップとDIYでどうにかまかなう、などです。

「什器を安く手に入れる方法」のブログを参考にしてください。

安く揃えるとして、多めに見積もって30万円必要としましょう。

◆　レジ、ショップバッグなどの備品、消耗品

レジやショップバッグ、ポイントカードなどの備品、消耗品はオープンまでに全て揃っている必要はないと考えます。

レジは、売れた金額をノートなどにきちんと記入していれば、初めは小さな金庫と電卓で代用できます。中古で安いのがあれば買う、ぐらいで良いと思います。

商品バッグはさすがに必要です。ボクはビニールバッグを作ったので30万円ぐらいいりましたが、初めはお店のスタンプを作って無地の紙袋に押したり、安いシールをネット作って袋に貼るなどしてお金をセーブしましょう。

ポイントカードなども自分でデザインできれば安く作れます。イラストレーターなどの高価なソフトがなくても「power point」があればある程度のデザインはできます。

赤ぎ塾の使っている画像でデザインされているものは全て「power point」で作っています。

少し余裕を持って考えて10万円としましょう。

◆　看板や店舗改装費

これは工務店にお願いする、大工さんに直接お願いする、DIYする、の違いによって10倍ぐらいお金が変わってきます。詳しくは「お金をかけずに倉庫状態の空テナントからお洒落な古着屋を作る方法！」をチェックしてください！

重要なことはテナントを管理している不動産屋から紹介される工務店には一切お願いしてはいけない、ということです！

電気屋さんも同じで、同じ仕事でも不動産屋を通すと中間マージンが取られて、直接電気工事の会社や個人にやってもらう金額の2倍から3倍取られます。

ちなみにボクの店の場合、下記画像の入り口で、工務店見積もり取ったら８３万円、個人の大工さんに同じ図面で見積もり取ったら２２万円でした！

↓ちなみにこの物件は徳島でも県道沿い片道２車線の大きめの道沿いで徳島市の中心部から車で10分、すぐ近くに高校うや大学が２、３あります。１８坪で店の前に駐車場３台が付いて、8.5万円/月でした。

電気関係も直接電気工事のお店に頼んで、ライティングレールを這わしてもらって、どこでも電球がつけられるようにして、ブレーカーが弱かったのでもう少し電気を使えるようにしてもらいました。

これで１０万円です。

安く仕上げるために色は自分で塗りました。

店内の床の半分には自分で板を張りました。

もう半分の床はカーペットを自分で貼りました。

看板は、以前の店の時に工務店で頼んでしまったので、８万円でした。看板屋さんに直接頼んだら３万円ぐらいで同じの作ってくれると思います。

ボクはこの店を作るのに什器抜きで50万円ぐらいで作りました。※電気工事代、看板込み。

作り方や広さにもよりますが、８０万円ぐらいと考えておきましょう。

そうすると、

家賃敷金・礼金105万＋商品代100万＋什器30万＋備品消耗品10万＋店舗改装費、電気工事など80万

＝325万円

という計算になります。

それぞれの土地の相場や自分のイメージの店内を作るのにもっとお金がかかるかもしれませんし、安くできるかもしれません。

もともとネット販売をしている方なら商品をある程度持っているので、商品代は下がります。

ボクの店も床や壁に木を貼らなければ10万円ぐらい安くできたと思います。入り口のガラスもガラス代だけで6万円ぐらいしました。光がたくさん入ってくるので昼間の光熱費は抑えられましたが、考え方でいろいろできると思います。

軌道に乗るのに半年かかると考えて、家賃と光熱費、諸経費の半年分ぐらいを始めに用意しておくという考えもあります。

ここでは家賃15万円＋諸経費3万円ｘ6ヶ月= 108万円

上記の325万円＋108万円＝433万円

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という計算になります。

これを参考にご自分のシチュエーションと照らし合わせて計算してください。

その金額のお金が用意できる日にちの3ヶ月後～半年後あたりをゴールの日と決めましょう！

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